1 bản thiết kế nhà bao nhiêu tiền? Làm sao để tiết kiệm?

1. 1 bản thiết kế nhà bao nhiêu tiền và vì sao cần quan tâm?

Trước khi quan tâm đến đơn giá, người đọc cần hiểu bản thiết kế nhà không chỉ là vài bản vẽ mặt bằng cơ bản mà là một bộ hồ sơ thể hiện tổng thể kiến trúc, kết cấu, điện nước và nhiều chi tiết kỹ thuật liên quan. Bộ hồ sơ này giúp chủ nhà hình dung công trình rõ hơn, giúp đội thi công triển khai đúng hơn và là cơ sở quan trọng để bóc tách khối lượng, dự toán chi phí xây dựng.

Vì vậy, câu hỏi 1 bản thiết kế nhà bao nhiêu tiền không nên chỉ nhìn dưới góc độ rẻ hay đắt, mà cần nhìn ở giá trị mà bản thiết kế mang lại trong việc giảm sai sót, giảm sửa đổi và kiểm soát ngân sách hiệu quả hơn.

Chi phí thiết kế nhà phụ thuộc vào phạm vi hồ sơ và mức độ chi tiết của từng công trình

2. Giá thiết kế nhà phụ thuộc vào những yếu tố nào?

Để trả lời chính xác hơn cho câu hỏi 1 bản thiết kế nhà bao nhiêu tiền, cần tách chi phí theo các nhóm hạng mục chính trong hồ sơ.

2.1 Chi phí cho phần thiết kế kiến trúc

Đây là phần giúp người đọc nhìn được tổng thể công trình, bao gồm mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt, bố cục không gian, hình thức mái, sân thượng, cửa đi, cửa sổ và các chi tiết bố trí cơ bản. Phần kiến trúc càng yêu cầu cao về thẩm mỹ, phong cách hoặc xử lý mặt bằng khó thì chi phí càng có xu hướng tăng.

Mặt bằng tổng thể là phần quan trọng giúp gia chủ hình dung rõ cấu trúc không gian của ngôi nhà

2.2 Chi phí cho phần kết cấu

Phần kết cấu liên quan đến móng, cột, dầm, sàn, thép và khả năng chịu lực của công trình. Những công trình có quy mô lớn hơn, nền đất phức tạp hơn hoặc yêu cầu kỹ thuật cao hơn thường cần tính toán kỹ hơn, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến giá thiết kế.

2.3 Chi phí cho hệ thống điện nước

Một bộ hồ sơ đầy đủ thường bao gồm cả sơ đồ điện, chiếu sáng, ổ cắm, vị trí thiết bị điện, cấp thoát nước, bể chứa, hố ga và các đầu chờ kỹ thuật cần thiết. Nếu phần này làm sơ sài, công trình dễ phát sinh sửa đổi trong quá trình thi công hoặc sử dụng về sau.

2.4 Các hạng mục bổ sung khác

Ngoài phần nhà chính, mức giá 1 bản thiết kế nhà bao nhiêu tiền còn có thể chịu ảnh hưởng bởi thiết kế nội thất, sân vườn, cổng, hàng rào hoặc các hạng mục phụ trợ khác nếu gia chủ muốn làm đồng bộ.

3. Khảo sát mức giá 1 bản thiết kế nhà hiện nay

Không có một mức giá duy nhất cho mọi công trình, nhưng người đọc có thể tham khảo một số khoảng giá phổ biến để ước tính ngân sách ban đầu.

– Giá thiết kế nhà phố: Nhà phố 1 mặt tiền thường có mức giá thiết kế dao động khoảng 100.000 đến 180.000 đồng trên mỗi mét vuông sàn. Với nhà có 2 mặt tiền hoặc yêu cầu xử lý kiến trúc phức tạp hơn, đơn giá có thể tăng lên khoảng 200.000 đến 250.000 đồng trên mỗi mét vuông.

– Giá thiết kế nhà cấp 4: Nhà cấp 4 thường có đơn giá thiết kế thấp hơn, phổ biến trong khoảng 100.000 đến 160.000 đồng trên mỗi mét vuông, tùy diện tích, phong cách và độ chi tiết của hồ sơ.

– Giá thiết kế biệt thự: Biệt thự thường đòi hỏi thiết kế chỉn chu hơn về cả kiến trúc lẫn công năng, nên đơn giá phổ biến dao động khoảng 140.000 đến 200.000 đồng trên mỗi mét vuông.

– Giá thiết kế nội thất nhà ở: Nếu tính thêm phần thiết kế nội thất có phối cảnh 3D, mức giá thường dao động từ khoảng 150.000 đến 200.000 đồng trên mỗi mét vuông, tùy phong cách hiện đại, tân cổ điển hay mức độ chi tiết của không gian.

– Giá thiết kế sân vườn: Thiết kế sân vườn thường có mức giá tham khảo từ khoảng 100.000 đến 200.000 đồng trên mỗi mét vuông, tùy quy mô và độ phức tạp của phương án.

Một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ thường bao gồm cả phần bản vẽ kỹ thuật và phối cảnh để gia chủ dễ hình dung hơn

3. Làm sao để tiết kiệm chi phí thiết kế và xây nhà?

Muốn tiết kiệm hiệu quả, người đọc không nên chỉ cắt giảm chi phí thiết kế một cách cơ học mà nên tối ưu ở cách chuẩn bị ngay từ đầu.

– Chọn đơn vị thiết kế và thi công có kinh nghiệm để hạn chế sửa đổi nhiều lần trong quá trình làm việc.

– Lập dự toán chi tiết từ sớm để kiểm soát vật tư, khối lượng và các khoản phát sinh.

– Xác định rõ nhu cầu sử dụng thực tế để tránh thiết kế thừa phòng, thừa chi tiết hoặc chọn phong cách quá tốn chi phí hoàn thiện.

– Nếu cần học sâu hơn về cách đọc bản vẽ, tư duy không gian hoặc thiết kế nhà ở, người đọc có thể tham khảo thêm khóa học thiết kế nội thất để có nền tảng tốt hơn.

Muốn tiết kiệm tốt, gia chủ nên chọn đơn vị thiết kế uy tín và có kế hoạch ngân sách rõ ràng ngay từ đầu

Trong nhiều trường hợp, việc cố gắng giảm bớt quá nhiều hạng mục của hồ sơ thiết kế để tiết kiệm trước mắt lại dẫn đến phát sinh lớn hơn khi thi công. Một bản vẽ thiếu chi tiết có thể khiến đội thi công phải xử lý theo kinh nghiệm, dễ lệch ý tưởng, khó kiểm soát vật tư và tăng nguy cơ sửa chữa về sau. Vì vậy, thay vì chỉ hỏi 1 bản thiết kế nhà bao nhiêu tiền theo hướng càng rẻ càng tốt, người đọc nên cân nhắc mức đầu tư hợp lý để đổi lấy sự rõ ràng, an toàn và tiết kiệm lâu dài hơn cho toàn bộ công trình.